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Os investimentos imobiliários lucrativos

Você já ouviu falar dos diferentes tipos de investimentos imobiliários disponíveis? Para se dar bem nesse mercado, não é preciso apostar apenas em estratégias para adquirir imóveis para locação. Em vez disso, existem diferentes tipos de investimentos hoje, que variam de acordo com a quantidade de dinheiro disponível que você tem para investir e o nível de risco que está disposto a assumir.

Alguns dos investimentos mais comuns nesta área são a aquisição de imóveis para arrendamento, fundos de investimento imobiliário, a construção de imóveis para venda ou arrendamento e obrigações hipotecárias. No geral, é um mercado sólido, perfeito para investidores cautelosos que não gostam de correr riscos.

Para quem se interessa por esse tema, listamos abaixo os principais tipos de investimentos imobiliários que você precisa conhecer, além de informações básicas para começar, como os benefícios desse modelo.

O que é investimento imobiliário?

O investimento imobiliário é semelhante a qualquer outro tipo de investimento em que os recursos financeiros são aplicados em um ativo com retorno esperado maior do que o investimento. Nesse caso, o investimento é feito direta ou indiretamente no mercado imobiliário.
Como funciona o investimento imobiliário?

Como veremos, os investimentos imobiliários podem variar de acordo com seu tipo. Normalmente, os investimentos mais comuns no mercado são classificados como renda fixa ou renda variável devido à natureza volátil do mercado. O setor imobiliário tem qualidades de ambos, pois enquanto o mercado é volátil, é um ativo tangível que gera mais segurança.
Quais são as vantagens de investir em imóveis?

Investir em imóveis tem vários benefícios. É importante mantê-los em mente ao considerar seus objetivos e ações como investidor.

Então você pode ver se isso faz sentido para você.
Segurança

Essa é uma das maiores vantagens de investir em imóveis. Por se tratar de um ativo tangível, é o setor com maior estabilidade do ponto de vista histórico. Por exemplo, ao contrário das ações, os investidores geralmente não perdem dinheiro por motivos relacionados ao mercado. É uma indústria que tende a se destacar mesmo em tempos de crise, como tem sido durante a pandemia de coronavírus.
Lucratividade

Outra vantagem desse mercado é que ele tem um bom potencial de lucro. Os imóveis podem ser muito rentáveis ​​se o valor da área em que está localizado aumentar, ou se forem realizadas obras para modernizá-lo ou fazer os reparos necessários.

Além disso, o aluguel tem sido uma fonte de renda regular e recorrente. Além disso, você pode aproveitar oportunidades de mercado, como taxas de juros baixas, para reduzir custos e aumentar a lucratividade.

flexibilidade

A flexibilidade do mercado também é notável. Primeiro, você tem a opção de vender ou alugar o imóvel, escolhendo entre imóveis comerciais ou residenciais. Dentro das residências, ainda há várias opções, como casas, imóveis de alto padrão ou os mais compactos. Portanto, você pode diversificar bem seus investimentos nesse mercado.
Exigir

As pessoas sempre precisam de um lugar para morar. Portanto, a alta demanda do mercado é outra característica bastante favorável do setor imobiliário. Além disso, o Brasil sofre constantemente com o déficit habitacional, o que significa que a demanda por imóveis tem sido alta. Não importa o tamanho da crise, a habitação é uma necessidade básica.
Como fazer investimento imobiliário?

Para investir em imóveis, primeiro você precisa considerar seus objetivos e seu perfil de investidor, afinal existem algumas desvantagens mais gerais nesse mercado.

Por exemplo, um imóvel é um ativo menos líquido, o que significa que não é tão fácil vendê-lo quando você precisa.

Além disso, os investimentos exigem um alto valor inicial. No entanto, com o planejamento financeiro, esses problemas podem ser minimizados ou eliminados. Por fim, entender o tipo de investimento é crucial. Verificar!
1. Propriedade de aluguel

À primeira vista, investir em imóveis para aluguel pode parecer um assunto bastante simples. Porém, antes de comprar um apartamento, casa, prédio ou até mesmo um espaço comercial, é preciso considerar muitos detalhes para um fluxo de renda mensal.

Considere primeiro o valor do aluguel, que é demonstrável, pois será visto como um retorno do investimento ao longo dos anos – ou seja, o negócio precisa pagar. Certifique-se também de que a propriedade em questão tenha propriedades fáceis de alugar, como uma boa localização.

2. Fundos de investimento imobiliário

Os fundos de investimento imobiliário, também conhecidos como FIIs, são aplicações conjuntas de desenvolvimento imobiliário. Na prática, é um grupo de pessoas que investe seus recursos financeiros em projetos de incorporação imobiliária, como a construção de prédios, shopping centers e outros tipos de imóveis.
Por exemplo, o retorno financeiro pode ser por meio do aluguel ou até mesmo da venda do imóvel. Existem várias possibilidades de se fazer grandes negócios dessa forma, uma das vantagens é que as negociações são realizadas por meio da bolsa de valores, o que facilita as transações de vendas.
3. Venda direta de imóveis

Esse é um investimento que costuma movimentar muito, por isso costuma ser limitado a investidores com maior poder aquisitivo.

O objetivo aqui é obter renda através da valorização do imóvel ou aluguel, e o investimento é baseado na negociação direta do imóvel.
4. Fundo de Renda

Como o nome sugere, este tipo de investimento visa comprar ou construir um imóvel que posteriormente é alugado. Quando o valor do aluguel atingir um efeito significativo, ele será distribuído entre os compradores do fundo. Os investimentos mais comuns para fundos de renda são: hotéis, escolas, shopping centers, hospitais, lojas e armazéns.
5. Fundos de Investimento Imobiliário – FII

Os fundos de investimento imobiliário surgem quando um grupo de investidores se reúne para investir em negócios imobiliários que não podem adquirir por conta própria. Investir neste fundo é fácil e barato: basta abrir uma conta em uma corretora. Algumas pessoas cobram taxas zero por esse tipo de investimento.

5. Títulos de Crédito Imobiliário

Os títulos de crédito imobiliário são divididos em dois grupos: letras de crédito imobiliário (LCI) e certificados de recebíveis imobiliários (CRI). A primeira é a mais fácil de conseguir, basta ir ao banco para investir desta forma. Para obter a segunda opção, os investidores precisam fazer parte de um fundo de investimento.

Justamente pela burocracia um pouco maior e pelo grande investimento necessário, o RCI traz maior rentabilidade aos investidores em relação ao modelo LCI.
6. Recebíveis imobiliários

Esse é o investimento mais seguro, semelhante a um investimento direto em imóveis, podendo fazer parte da renda fixa. Nesses casos, os recursos são captados e aplicados no mercado. A empresa é utilizada como seguradora para financiamento, e o investidor tem então direito ao valor da compra do imóvel.

7. Fundo de Desenvolvimento

Os fundos de desenvolvimento são considerados os mais arriscados e, por outro lado, são um investimento com grandes oportunidades de rentabilidade. Esse tipo de fundo visa construir imóveis que repassam seu valor aos acionistas investidores quando vendidos.
Qual é o atual mercado de investimentos imobiliários?

Mesmo com a atual pandemia e crise econômica, o mercado imobiliário teve um 2020 proveitoso. Uma pesquisa realizada pela Associação Brasileira de Incorporadoras de Imóveis Abrainc e Fundação Instituto de Pesquisa Fipe mostrou que as vendas de imóveis cresceram mais de 26% no ano passado. Foi o melhor desempenho do setor desde 2014, quando apresentou um momento de maior expansão.

O mercado de investimento imobiliário favorece quem pensa em candidatar-se. Isso porque, na situação atual, o banco central é obrigado a baixar a taxa básica Selic brasileira. Interfere em todas as demais taxas cobradas no sistema financeiro do país.

Com a queda do Selic, o mercado imobiliário tornou-se mais atrativo para quem busca realizar o sonho da casa própria, bem como para quem busca novos investimentos. Essa tendência de aquecimento se manterá nos próximos anos à medida que as baixas taxas de juros impulsionam o financiamento imobiliário.
Quais cuidados devo ter na hora de escolher uma boa opção de investimento?

Algumas dicas são importantes na hora de escolher os melhores fundos de investimento imobiliário. Aprenda alguns conceitos básicos para entender a dinâmica desse mercado e alinhar seus objetivos com as opções oferecidas pelo setor. Pesquise os gestores de fundos nos quais deseja investir e reúna o máximo de informações possível.

O sucesso do seu investimento depende também da honestidade e qualidade do administrador.

Além disso, ao escolher fundos imobiliários diversificados, preste atenção aos múltiplos e evite escolher fundos que emitam apenas uma ação. Fundos que emitem mais de uma emissão tendem a levantar mais capital e atrair mais cotistas. E saiba: quanto maior o risco que um fundo traz, maior a chance de ter lucro.
Quais são as principais vantagens de comprar um imóvel alugado?

Além de garantir renda adicional, a compra de um imóvel alugado pode proporcionar maior segurança patrimonial, valorização e preservação do valor do investimento, alta liquidez e maior disciplina financeira. A aquisição de imóveis para aluguel também é considerada uma boa previsão para o futuro, pois o setor tende a crescer.

Então, agora que você já conhece as características dos principais tipos de investimento imobiliário, lembre-se sempre de que o melhor tipo de investimento vai combinar com o seu perfil. Além disso, boas perspectivas para o mercado imobiliário também beneficiam os interessados ​​nesse tipo de investimento.

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